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    • 公积金证券化数万亿入楼市,4大改变利好去库存
    • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2015-11-23  /  浏览:1565 次  /  

        公积金证券化,将支持数万亿社会资金进入楼市。公积金缴存提取条件的放宽,让更多人可以用公积金来买房租房。

        11月20日,住房城乡建设部的《住房公积金管理条例(修订送审稿)》(以下简称《条例》 )向社会公布,同时报请国务院审议。这是2002年之后,《条例》首次修订。

        就在10天前的11月10日,习近平总书记针对澳门新永利官网说了18个字“要化解澳门新永利官网库存,促进澳门新永利官网业持续发展。”新《条例》现身,是这次讲话后,第一项国家级政策出台。

        事实上,早在2011年年底,住房和城乡建设部就明确提出,要在2012年6月前完成《条例》修订工作并上报,但此后每年均列入计划却迟迟不见动静。这次在讲话后迅速“动真的”,其背后隐藏的意义不言而喻。

        新《条例》最值得关注的地方,是其提出“住房公积金管理中心经住房公积金管理委员会批准,可以按国家有关规定申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券”,这意味着将有超数万亿社会资金可以直接间接进入楼市。

        新《条例》出现了四个方面的亮点

        1、放宽缴存条件

        目前实施的《住房公积金管理条例》中,只有正式单位的职工,才可以缴存住房公积金。而新《条例》中规定,无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员,也可以由个人缴存住房公积金,并享有提取、贷款等权益。


        条例还规定“以劳务派遣形式用工的,劳务派遣单位与接收以劳务派遣形式用工的单位,应当在劳务派遣协议中约定被派遣职工住房公积金缴存责任;未约定的,由劳务派遣单位承担住房公积金缴存责任”。

        在自我创业者和自由职业者越来越多的今天,这个改变无疑会降低他们买房的难度。同时,也让公积金本身的缴存总额不断壮大。而被“派遣”的人们,维权也有了相应的依据。

        2、放宽提取条件

        之前,许多地方只有买房才能支取公积金,虽然有的省市试点推行支付房屋租金、物业费也可以提取公积金,但并未推广开来。
        这次,新《条例》规定“职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、大修、装修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还住房贷款本息的;(六)无房职工支付自住住房租金的;(七)支付自住住房物业费的。”

        也就是说,在全国范围内,买不起房的人可以用公积金支付房屋租金,不打算再买房的人也可以用公积金大修、装修房屋、支付物业费,不存在“没钱的补贴有钱的”、“提取困难”等问题了。新条例针对提取公积金的程序也做了规定,简化了相应程序。

        3、缴存金额“限高保低”,“加剧贫富差距”成为过去

        新条例规定:缴存基数按照职工本人上一年度的月平均工资确定,“以职工工作地上一年度单位就业人员的平均工资为参照,不得低于60%,也不得高于3倍”、“缴存比例上限不应高于12%,下限不应低于5%。”

        也就是说,公积金过高、过低都将成为历史。

        4、促进资金保值增值,收益归本源
     
        针对“公积金收益跑不赢通胀”的问题,新《条例》在本文最开始说到的发行“住房公积金个人住房贷款支持证券”之外,还规定“可以将住房公积金用于购买国债、大额存单;经住房公积金管理委员会批准,可以将住房公积金用于购买地方政府债券、政策性金融债、住房公积金个人住房贷款支持证券等高信用等级固定收益类产品。”

        针对“承担了不该承担的责任”的问题,新《条例》规定“住房公积金管理中心应当将住房公积金的增值收益存入在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户,提取住房公积金管理中心的经费后,全部用于建立住房公积金风险准备金,不得挪作他用。”也就是说,用公积金收益承担政府职能,修建廉租房等将成为历史。
     
        总的来说,本次新《条例》生效后的结果简单来说就是:
     
        1、超过数万亿的社会资金可以进入公积金的大蓄水池,可以发放更多公积金贷款;
        2、更多人可以用公积金来还房贷,房贷利息进一步下降;
        3、大家都可以用公积金付房租、物业费,相关租房市场等的反应也将传导到房屋买卖市场。
     
        总之,新《住房公积金管理条例》的出台,大利房企、大利去库存。虽然它距离正式通过开始执行还有一段时间,但我们等得及。
     
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